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Bebauungsplan

Inhalte, Grundlagen, Bedeutung

In Bebauungsplänen (B-Plan) wird festgelegt, wie die Bebauung in einem bestimmten Bereich (Geltungsbereich) des Stadtgebiets bezügliche Erschließung, Größe, Höhe und Gestaltung (städtebauliche Planung) aussehen soll. Die städtebauliche Planung der Gemeinde wird mit den Bebauungsplan rechtlich verbindlich festgesetzt (kommunale Satzung). Die Inhalte eines Bebauungsplans sind durch das Baugesetzbuch (§ 9 BauGB) - der rechtlichen Grundlage für die Planung - bestimmt. Inhalte sind z.B. Art und Maß der baulichen Nutzung, Verkehrsflächen, Versorgungsflächen, Grünflächen, Sportflächen usw.). Der Bebauungsplan muss aus dem Flächennutzungsplan entwickelt werden.

Die Aufstellung eines Bebauungsplans liegt im Ermessen der Stadt (kommunale Planungshoheit). Laut Baugesetzbuch sollen Bebauungspläne jedoch aufgestellt werden, "sobald und soweit es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist" (§ 1 Abs. 3 BauGB).

Im Bebauungsplan sind die planungsrechtlichen und gestalterischen Vorschriften nach dem Baugesetzbuch -BauGB- bzw. der Landesbauordnung -LBO- festgesetzt. Sie finden beispielsweise Festsetzungen

  • zu Art und Maß der baulichen Nutzung
  • zur zulässigen Anzahl der Geschosse und
  • zur zulässigen Dachform.

Zum Bebauungsplan gehört eine Begründung. Sie enthält Erklärungen zu den Zielen der Planung sowie den zeichnerischen und textlichen Festsetzungen.

Bebauungsplan – Verfahrensablauf (Regelverfahren)

Die Aufstellung eines Bebauungsplans erfolgt nach den Vorgaben des Baugesetzbuchs. Der Verfahrensablauf ist aus folgendem Schema zu entnehmen:

Bebauungsplan – Einsicht nehmen

In Bebauungspläne kann jeder beim Geschäftsbereich Stadtentwicklung, Städtebauliche Planung und Umwelt Einsicht nehmen. Rechtskräftige Bebauungspläne ab 1998 können zusätzlich unter „Rechtskräftige Bebauungspläne“ eingesehen werden. Hier sind die Bebauungspläne ab 1998 in den Übersichten orange gekennzeichnet.

Auszüge aus allen Bebauungsplänen erhalten Sie beim Geschäftsbereich Stadtentwicklung, Städtebauliche Planung und Umwelt.

Nicht für jedes Gebiet gibt es einen qualifizierten Bebauungsplan. Bei Grundstücken in bebauten Gebieten ohne qualifizierten Bebauungsplan (Bestandsgebiete) müssen sich Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen (§ 34 BauGB). Liegt ein Grundstück im sogenannten Außenbereich, so darf es in der Regel nicht bebaut werden. Ausnahmen von diesem Grundsatz regelt § 35 BauGB.

Übersicht der rechtskräftigen Bebauungspläne

Typ Name Datum Größe
Übersicht Heidenheim, Aufhausen, Schnaitheim, Mergelstetten (6,9 MB) 27.04.2021 6,9 MB
Übersicht Oggenhausen (840 KB) 27.04.2021 840 KB
Übersicht Großkuchen, Kleinkuchen, Rotensohl, Nietheim (893 KB) 10.01.2022 893 KB

Rechtskräftige Bebauungspläne

Heidenheim

H374 - Clichy-Sportplatz

Typ Name Datum Größe
H374 leg (188 KB) 29.04.2021 188 KB
H374 text (46 KB) 29.04.2021 46 KB
H374 1000Plan (279 KB) 29.04.2021 279 KB

H375 - Ehemalige Stadtgärtnerei

Typ Name Datum Größe
H375 begründung (16 KB) 27.04.2021 16 KB
H375 1000Plan (207 KB) 29.04.2021 207 KB
H375 leg text (413 KB) 29.04.2021 413 KB

H376 - Unterer Galgenberg-Hallenbad

Typ Name Datum Größe
H376 1000Plan (61 KB) 29.04.2021 61 KB
H376 leg text (231 KB) 29.04.2021 231 KB

H377 - Fuchssteige

Typ Name Datum Größe
H377 begründung (30 KB) 27.04.2021 30 KB
H377 1000Plan (256 KB) 29.04.2021 256 KB
H377 leg text (400 KB) 29.04.2021 400 KB

H378 - ZOH-Marienstraße

Typ Name Datum Größe
H378 begründung (33 KB) 27.04.2021 33 KB
H378 1000Plan (251 KB) 29.04.2021 251 KB
H378 leg text (255 KB) 29.04.2021 255 KB

H379 - Nibelungenstraße

Typ Name Datum Größe
H379 Begründung (38 KB) 27.04.2021 38 KB
H379 Plan1000 (340 KB) 27.04.2021 340 KB
H379 leg text (221 KB) 29.04.2021 221 KB

H380 - Karlstraße_Heinrich-Voelter-Straße

Typ Name Datum Größe
H380 Plan1000 (458 KB) 27.04.2021 458 KB
H380 begründung (31 KB) 29.04.2021 31 KB
H380 leg text (226 KB) 29.04.2021 226 KB

H381 - Talhofstraße West

Typ Name Datum Größe
H381 Plan1000 (1 MB) 27.04.2021 1 MB
H381 begründung (32 KB) 29.04.2021 32 KB
H381 leg text (285 KB) 29.04.2021 285 KB

H382 - Heckental

Typ Name Datum Größe
H382 Plan1000 (463 KB) 27.04.2021 463 KB
H382 begründung (24 KB) 29.04.2021 24 KB
H382 leg-text (276 KB) 29.04.2021 276 KB

H383 - Siebenbürgenweg-Süd

Typ Name Datum Größe
H383 Plan1000 (219 KB) 27.04.2021 219 KB
H383 begründung (29 KB) 29.04.2021 29 KB
H383 leg-text (447 KB) 29.04.2021 447 KB

H384 - Seewiesen-Mitte

Typ Name Datum Größe
H384 begründung (21 KB) 29.04.2021 21 KB
H384 leg-text (198 KB) 29.04.2021 198 KB
H384 Plan1000 (352 KB) 29.04.2021 352 KB

H386 - Virchowstraße

Typ Name Datum Größe
H386 1000Plan (191 KB) 27.04.2021 191 KB
H386 begründung (334 KB) 29.04.2021 334 KB
H386 leg-text (162 KB) 29.04.2021 162 KB

H387 - Westl Bahnhofsbereich

Typ Name Datum Größe
H387 1000Plan (575 KB) 27.04.2021 575 KB
H387 begründung (304 KB) 29.04.2021 304 KB
H387 leg-text (169 KB) 29.04.2021 169 KB

H388 - Landesgartenschau-Brenzpark

Typ Name Datum Größe
H388 1000Plan (3,1 MB) 29.04.2021 3,1 MB
H388 begründung (301 KB) 29.04.2021 301 KB
H388 leg-text (321 KB) 29.04.2021 321 KB

H389 - Schlossberg

Typ Name Datum Größe
H389 1000Plan (903 KB) 29.04.2021 903 KB
H389 Begründung (268 KB) 29.04.2021 268 KB
H389 leg-text (215 KB) 29.04.2021 215 KB

H390 - Wilhelmstraße

Typ Name Datum Größe
H390 1000Plan (156 KB) 29.04.2021 156 KB
H390 begründung (209 KB) 29.04.2021 209 KB
H390 leg-text (233 KB) 29.04.2021 233 KB

H391 - Meeboldstraße

Typ Name Datum Größe
H391 1000Plan (251 KB) 29.04.2021 251 KB
H391 begründung (182 KB) 29.04.2021 182 KB
H391 leg-text (230 KB) 29.04.2021 230 KB

H392 - Albstadion

Typ Name Datum Größe
H392 1000Plan (1,3 MB) 29.04.2021 1,3 MB
H392 begründung (399 KB) 29.04.2021 399 KB
H392 leg-text (259 KB) 29.04.2021 259 KB

H393 - Jahn-Sportplatz

Typ Name Datum Größe
H393 1000Plan (549 KB) 29.04.2021 549 KB
H393 Begründung (243 KB) 29.04.2021 243 KB
H393 leg-text (235 KB) 29.04.2021 235 KB

H394 - Wildstraße

Typ Name Datum Größe
H394 1000Plan (264 KB) 29.04.2021 264 KB
H394 Begründung (2,1 MB) 29.04.2021 2,1 MB
H394 leg-text (1 MB) 29.04.2021 1 MB

H395 - Zeppelinstraße

Typ Name Datum Größe
H395 1000Plan (233 KB) 29.04.2021 233 KB
H395 Begründung (620 KB) 29.04.2021 620 KB
H395 leg-text (3,2 MB) 29.04.2021 3,2 MB

H396 - Steinheimer Straße

Typ Name Datum Größe
H396 1000Plan (1,4 MB) 29.04.2021 1,4 MB
H396 Begründung (2,4 MB) 29.04.2021 2,4 MB
H396 leg-text (1,4 MB) 29.04.2021 1,4 MB

H397 - Fuchssteige

Typ Name Datum Größe
H397 1000Plan (521 KB) 29.04.2021 521 KB
H397 Begründung (491 KB) 29.04.2021 491 KB
H397 leg-text (321 KB) 29.04.2021 321 KB

H398 - Verdistraße

Typ Name Datum Größe
H398 1000Plan (308 KB) 29.04.2021 308 KB
H398 begründung (259 KB) 29.04.2021 259 KB
H398 leg-text (445 KB) 29.04.2021 445 KB

H399 - Nördlich der Christianstraße

Typ Name Datum Größe
H399 1000Plan (171 KB) 29.04.2021 171 KB
H399 Begründung (110 KB) 29.04.2021 110 KB
H399 leg-text (558 KB) 29.04.2021 558 KB

H400 - Iglauer Straße

Typ Name Datum Größe
H400 1000Plan (221 KB) 29.04.2021 221 KB
H400 Begründung (209 KB) 29.04.2021 209 KB
H400 leg-text (936 KB) 29.04.2021 936 KB

H401 - Fuchssteige_In der Reute

Typ Name Datum Größe
H401 1000Plan (247 KB) 29.04.2021 247 KB
H401 begründung (442 KB) 29.04.2021 442 KB
H401 leg-text (159 KB) 29.04.2021 159 KB

H402 - Sportanlage Heeracker-West

Typ Name Datum Größe
H402 1000Plan (244 KB) 29.04.2021 244 KB
H402 begründung (1,1 MB) 29.04.2021 1,1 MB
H402 leg-text (99 KB) 29.04.2021 99 KB

H403 - Siebenbürgenweg-Nord

Typ Name Datum Größe
H403 1000Plan (340 KB) 29.04.2021 340 KB
H403 begründung (1,4 MB) 29.04.2021 1,4 MB
H403 leg-text (322 KB) 29.04.2021 322 KB

H404 - Südöstliche Härtsfeldstraße

Typ Name Datum Größe
H404 1000Plan (137 KB) 29.04.2021 137 KB
H404 Begründung (191 KB) 29.04.2021 191 KB
H404 Legende Textteil (137 KB) 29.04.2021 137 KB

H405 - DRK-Erweiterung am Eichert

Typ Name Datum Größe
H405 1000Plan (187 KB) 29.04.2021 187 KB
H405 Begründung mit Umweltbericht (850 KB) 29.04.2021 850 KB
H405 Legende Textteil (293 KB) 29.04.2021 293 KB

H406 - Ludwig-Lang-Straße

Typ Name Datum Größe
H406 1000Plan (715 KB) 29.04.2021 715 KB
H406 Begründung (635 KB) 29.04.2021 635 KB
H406 Legende Textteil (256 KB) 29.04.2021 256 KB

Aufhausen

A7 - Leimgrubenäcker

Typ Name Datum Größe
A7 leg (1 MB) 27.04.2021 1 MB
A7 1000Plan (1,4 MB) 27.04.2021 1,4 MB
A7 text (51 KB) 27.04.2021 51 KB

Mergelstetten

M84 - Reutenen VI - Änderung

Typ Name Datum Größe
M84 Begründung (25 KB) 27.04.2021 25 KB
M84 1000Plan (312 KB) 27.04.2021 312 KB
M84 leg (166 KB) 27.04.2021 166 KB
M84 text (40 KB) 27.04.2021 40 KB

M85 - Reutenen VII

Typ Name Datum Größe
M85 begründung (29 KB) 27.04.2021 29 KB
M85 1000Plan (240 KB) 27.04.2021 240 KB
M85 leg text (465 KB) 27.04.2021 465 KB

M86 - Alfredshöhe

Typ Name Datum Größe
M86 Begründung (27 KB) 27.04.2021 27 KB
M86 leg text (296 KB) 27.04.2021 296 KB
M86 Plan1000 (184 KB) 27.04.2021 184 KB

M87 - Oberer Erbisberg

Typ Name Datum Größe
M87 Begründung (296 KB) 27.04.2021 296 KB
M87 leg text (356 KB) 27.04.2021 356 KB
M87 plan1000 (266 KB) 27.04.2021 266 KB

M88 - Sonnenrainweg

Typ Name Datum Größe
M88 Begründung (192 KB) 27.04.2021 192 KB
M88 leg-text (183 KB) 27.04.2021 183 KB
M88 plan1000 (208 KB) 27.04.2021 208 KB

M89 - Stäffleswiesen-Nord

Typ Name Datum Größe
M89 leg-text (408 KB) 27.04.2021 408 KB
M89 plan1000 (452 KB) 27.04.2021 452 KB
M89 begründung (594 KB) 27.04.2021 594 KB

M90 - Bohnäcker und Firma Schwenk

Typ Name Datum Größe
M 90 begründung (1,1 MB) 27.04.2021 1,1 MB
M 90 leg-text (628 KB) 27.04.2021 628 KB
M90 1000Plan (965 KB) 27.04.2021 965 KB

M91 - Kornbaindt

Typ Name Datum Größe
M91 1000Plan (309 KB) 27.04.2021 309 KB
M91 begründung (223 KB) 27.04.2021 223 KB
M91 leg-text (475 KB) 27.04.2021 475 KB

M92 - Reutenen-Süd

Typ Name Datum Größe
M92 1000Plan (1,1 MB) 27.04.2021 1,1 MB
M92 bergündung (2,5 MB) 27.04.2021 2,5 MB
M92 leg-text (2,5 MB) 27.04.2021 2,5 MB

Oggenhausen

O34 - Zöschinger Weg

Typ Name Datum Größe
O34 1000Plan (381 KB) 27.04.2021 381 KB
O34 begründung (145 KB) 27.04.2021 145 KB
O34 leg-text (349 KB) 27.04.2021 349 KB

O35 - Gewerbegebiet Mittelfeld

Typ Name Datum Größe
O35 1000Plan (616 KB) 27.04.2021 616 KB
O35 begründung (433 KB) 27.04.2021 433 KB
O35 leg-text (181 KB) 27.04.2021 181 KB

S127 - Fürsamen

Typ Name Datum Größe
S127 Begründung (43 KB) 27.04.2021 43 KB
S127 1000Plan (1,6 MB) 27.04.2021 1,6 MB
S127 leg (249 KB) 27.04.2021 249 KB
S127 text (38 KB) 27.04.2021 38 KB

S128 - Wehrenfeld

Typ Name Datum Größe
S128 1000Plan (196 KB) 27.04.2021 196 KB
S128 begründung (20 KB) 27.04.2021 20 KB
S128 leg text (333 KB) 27.04.2021 333 KB

S129 - Seewiesen-Nord

Typ Name Datum Größe
S129 1000Plan (184 KB) 27.04.2021 184 KB
S129 begründung (296 KB) 27.04.2021 296 KB
S129 leg text (145 KB) 27.04.2021 145 KB

S130 - Tieräcker

Typ Name Datum Größe
S130 1000Plan (1,3 MB) 27.04.2021 1,3 MB
S130 begründung (292 KB) 27.04.2021 292 KB
S130 leg-text (388 KB) 27.04.2021 388 KB

S131 - Falkenweg

Typ Name Datum Größe
S131 1000Plan (171 KB) 27.04.2021 171 KB
S131 begründung (758 KB) 27.04.2021 758 KB
S131 leg-text (670 KB) 27.04.2021 670 KB

S132 - Königsbronner Straße

Typ Name Datum Größe
S132 Begründung (1016 KB) 27.04.2021 1016 KB
S132 leg-text (745 KB) 27.04.2021 745 KB
S132 plan1000 (3,2 MB) 27.04.2021 3,2 MB

S133 - Aufhausener Straße - Im Brühl

Typ Name Datum Größe
S133 Begründung (1,1 MB) 27.04.2021 1,1 MB
S133 leg-text (565 KB) 27.04.2021 565 KB
S133 plan1000 (2,2 MB) 27.04.2021 2,2 MB

S134 - Königsbronner Straße-Ost

Typ Name Datum Größe
S134 1000Plan (804 KB) 27.04.2021 804 KB
S134 begründung (567 KB) 27.04.2021 567 KB
S134 leg-text (261 KB) 27.04.2021 261 KB

S135 - Heidenheimer Straße - Blockäcker- Mittelrain

Typ Name Datum Größe
S135 1000Plan (1,2 MB) 27.04.2021 1,2 MB
S135 Begründung (656 KB) 27.04.2021 656 KB
S135 leg-text (291 KB) 27.04.2021 291 KB

Großkuchen

G18 - Langgewand - Ost

Typ Name Datum Größe
G 18 leg-text (1,5 MB) 27.04.2021 1,5 MB
G18 1000Plan (312 KB) 27.04.2021 312 KB
G18 begründung (415 KB) 27.04.2021 415 KB

G19 - Rotensohl-Nordost

Typ Name Datum Größe
G19 1000Plan (262 KB) 27.04.2021 262 KB
G19 Begründung (181 KB) 27.04.2021 181 KB
G19 leg-text (216 KB)
Allplan Plan
27.04.2021 216 KB

G21 - Hinter den Gärten

Typ Name Datum Größe
G21 1000Plan (237 KB) 27.04.2021 237 KB
G21 Geruchsimmissionsprognose geschwärzt (4,7 MB) 27.04.2021 4,7 MB
G21 leg-text (224 KB) 27.04.2021 224 KB
G21 Begründung (5,7 MB) 27.04.2021 5,7 MB

Kleinkuchen

K04 - Großkuchener Straße

Typ Name Datum Größe
K04 1000Plan (285 KB) 27.04.2021 285 KB
K04 Begründung (23 KB) 27.04.2021 23 KB
K04 leg text (267 KB) 27.04.2021 267 KB

Kontakt

Stadtentwicklung, Städtebauliche Planung und Umwelt
Grabenstraße 15
89522 Heidenheim an der Brenz
Fax (0 73 21) 3 23-61 11

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