Alternativtext der Kopfgrafik (Bitte ausfüllen)

Bebauungsplan

Inhalte, Grundlagen, Bedeutung

In Bebauungsplänen (B-Plan) wird festgelegt, wie die Bebauung in einem bestimmten Bereich (Geltungsbereich) des Stadtgebiets bezügliche Erschließung, Größe, Höhe und Gestaltung (städtebauliche Planung) aussehen soll. Die städtebauliche Planung der Gemeinde wird mit den Bebauungsplan rechtlich verbindlich festgesetzt (kommunale Satzung). Die Inhalte eines Bebauungsplans sind durch das Baugesetzbuch (§ 9 BauGB) - der rechtlichen Grundlage für die Planung - bestimmt. Inhalte sind z.B. Art und Maß der baulichen Nutzung, Verkehrsflächen, Versorgungsflächen, Grünflächen, Sportflächen usw.). Der Bebauungsplan muss aus dem Flächennutzungsplan entwickelt werden.

Die Aufstellung eines Bebauungsplans liegt im Ermessen der Stadt (kommunale Planungshoheit). Laut Baugesetzbuch sollen Bebauungspläne jedoch aufgestellt werden, "sobald und soweit es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist" (§ 1 Abs. 3 BauGB).

Im Bebauungsplan sind die planungsrechtlichen und gestalterischen Vorschriften nach dem Baugesetzbuch -BauGB- bzw. der Landesbauordnung -LBO- festgesetzt. Sie finden beispielsweise Festsetzungen

  • zu Art und Maß der baulichen Nutzung
  • zur zulässigen Anzahl der Geschosse und
  • zur zulässigen Dachform.

Zum Bebauungsplan gehört eine Begründung. Sie enthält Erklärungen zu den Zielen der Planung sowie den zeichnerischen und textlichen Festsetzungen.

Bebauungsplan – Verfahrensablauf (Regelverfahren)

Die Aufstellung eines Bebauungsplans erfolgt nach den Vorgaben des Baugesetzbuchs. Der Verfahrensablauf ist aus folgendem Schema zu entnehmen:

Bebauungsplan – Einsicht nehmen

In Bebauungspläne kann jeder beim Geschäftsbereich Stadtentwicklung, Städtebauliche Planung und Umwelt Einsicht nehmen. Rechtskräftige Bebauungspläne jüngeren Datums können zusätzlich auf der Internetseite der Stadt Heidenheim eingesehen werden (siehe unten „Rechtskräftige Bebauungspläne“ ). Auszüge aus Bebauungsplänen erhalten Sie beim Geschäftsbereich Stadtentwicklung, Städtebauliche Planung und Umwelt.

Hinweis: Nicht für jedes Gebiet gibt es einen Bebauungsplan. Bei Grundstücken in bebauten Gebieten ohne Bebauungsplan (Bestandsgebiete) müssen sich Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen (§ 34 BauGB). Liegt ein Grundstück im sogenannten Außenbereich, so darf es in der Regel nicht bebaut werden. Ausnahmen von diesem Grundsatz regelt § 35 BauGB.

Übersicht der rechtskräftigen Bebauungspläne

Typ Name Datum Größe
Übersicht Großkuchen, Kleinkuchen, Rotensohl, Nietheim 19.09.2020 863 KB
Übersicht Heidenheim, Aufhausen, Schnaitheim, Mergelstetten 19.09.2020 5,9 MB
Übersicht Oggenhausen 19.09.2020 789 KB

Rechtskräftige Bebauungspläne

Heidenheim

DRK- Erweiterung am Eichert Planteil (187 KB ) Legende / Textteil (293 KB ) Begründung (850 KB )
Ludwig-Lang-Straße Planteil (659 KB ) Legende / Textteil (256 KB ) Begründung (635 KB )
Siebenbürgergweg-Nord Planteil (224 KB ) Legende / Textteil (322 KB ) Begründung (1,4 MB )
Südöstliche Härtsfeldstraße Planteil (106 KB ) Legende / Textteil (137 KB ) Begründung (191 KB )

Schnaitheim

Heidenheimer Straße  -
Blockäcker- Mittelrain
Planteil (786 KB ) Legende / Textteil (291 KB ) Begründung (656 KB )
Königsbronner Straße  - Ost Planteil (465 KB ) Legende / Textteil (261 KB ) Begründung (567 KB )

Mergelstetten

Kornbaindt Planteil (252 KB ) Legende / Textteil (475 KB ) Begründung (223 KB )
Stäffelswiesen-Nord Planteil (452 KB ) Legende / Textteil (408 KB ) Begründung (594 KB )
Bohnäcker und Firma Schwenk Planteil (965 KB ) Legende / Textteil (628 KB ) Begründung (1,1 MB )

Oggenhausen

Gewerbegebiet Mittelfeld Planteil (616 KB ) Legende / Textteil (181 KB ) Begründung (433 KB )
Zöschinger Weg Planteil (300 KB ) Legende / Textteil (349 KB ) Begründung (145 KB )

Aufhausen

Leimgrubenäcker Planteil (527 KB ) Legende / Textteil (1 MB ) Begründung (51 KB )

Großkuchen

Langgewand - Ost Planteil (191 KB ) Legende / Textteil (1,5 MB ) Begründung (415 KB )

Kleinkuchen

Großkuchener Straße Planteil (136 KB ) Legende / Textteil (267 KB ) Begründung (23 KB )

Kontakt

Stadtentwicklung, Städtebauliche Planung und Umwelt
Grabenstraße 15
89522 Heidenheim an der Brenz
Fax (0 73 21) 3 23-61 11

Leitbild

Leitbild-2020 (3,3 MB )