Sanierung Rathaus
In der Gemeinderatssitzung vom 17.12.2020 wurde der von der Stadtverwaltung vorgelegte Sanierungsplan für das Rathaus mit einem Gesamtvolumen von rund €25Mio einstimmig (!) beschlossen. Die Sanierung des Rathauses ist eingebettet in das Großprojekt „Neugestaltung Innenstadt“, das mit dem Verfahren zur Bürgerbeteiligung (Auftaktveranstaltung am 10. Oktober 2020) bereits begonnen hat.
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Präzisierung des Sanierungsbedarfes
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Bestehender wesentlicher Sanierungsbedarf
- Fassade (nahezu keine Dämmung, keine thermische Trennung der Fenster, Undichtigkeiten,
Schäden an den Betonplatten, kein funktionierender Sonnenschutz, mangelhafte thermische Behaglichkeit)
- Dächer (ungenügende Dämmung, Undichtigkeiten)
- Haustechnik (veraltete Elektro,- Wasser- Abwasserinstallationen entsprechen nicht mehr den Vorschriften, Blitzschutz entspricht nicht den Vorschriften, veraltete Aufzüge, veraltete Lüftungstechnik)
- Rechenzentrum und EDV- Verteilung (mangelhafte Sicherheit, alte Strukturen, keine
Ausfallsicherheit)
- Hoher Energieaufwand
Weitere notwendige Verbesserungen
- Brandschutz
- WLAN und digitale Ausstattung
- Gebäudeleittechnik
- Nutzungsanpassungen (z.B. Ausländerwesen, Bürgeramt, digital ausgestatte
Besprechungszonen)
Weitere notwendige Verbesserungen im Umfeld
- Erneuerung der Tiefgaragenabdichtung
- Neugestaltung Rathausumfeld -
Berücksichtigte Faktoren:
- Nutzungsstrukturen umliegender Städtischer Gebäude
- Städtebauliches Grundkonzept mit Rahmenbedingungen für den städtebaulichen Wettbewerb
- Zukünftige Raumanforderungen für moderne Dienstleistung
- Verbesserung der Arbeitsbedingungen
- Energieeinsparung -
Zeitplan
Folgender Zeitplan ist derzeit projektiert:
2021: Werkplanung und Ausschreibungen
Vergabe folgender Arbeiten: Elektro, Gebäudeleittechnik, Rechenzentrum, Heizung, Sanitär
Vergabe folgender Arbeiten: Abbruch, Rohbau, Dach
Beginn Baumaßnahmen Elektro/ Rechenzentrum
Erneuerung Aufzugsanlagen
2022: Vergabe folgender Arbeiten: Fassade
Vergabe folgender Arbeiten: Ausbaugewerke
Baubeginn Abbruch, Rohbau
Beginn Montage Fassade in Abschnitten
2023: Montage Fassade in Abschnitten
2024: Montage Fassade in Abschnitten
Fassade Sitzungssäle
Fertigstellung von Erweiterung und Innenausbau EG -
Kostenplan
Folgender Kostenplan ist aktuell projektiert:
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1.1
Fassadensanierung, Dachsanierung, Elektrosanierung, Anpassung Heizung, Erweiterung Gebäudeautomation, Erweiterung EG, Brandschutzmaßnahmen
| 300 Baukonstr. Fassade, Dach, Erweiterung EG, Brandschutz | 12.954.603,00 |
|---|---|
| 300 Baukonstruktion Sanierung Elektro | 106.610,00 |
| 400 Technische Anlagen | 3.106.998,00 |
| 500 Außenanlagen | 257.350,00 |
| 600 Ausstattung | 40.000,00 |
| 700 Nebenkosten (ca.19% aus KG 300 - 600) | 3.224.456,59 |
| 1.1 Gesamt | 19.590.017,59 |
Davon Anteil (incl. 19% NK):
| Fassade, Erweiterung EG, Brandschutz | 13.988.242,94 |
| Dachsanierung | 1.298.024,63 |
| Elektro, EDV | 2.267.112,64 |
| Photovoltaik | 105.935,04 |
| Heizung, Lüftung | 177.669,57 |
| Gebäude,- Anlagenautomation | 1.178.430,13 |
| Ausstattung Erweiterung EG | 47.600,00 |
| Außenanlagen, Provisorien | 306.246,50 |
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1.2
Neues Rechenzentrum, Umbau Registratur, Umkleiden
| 300 Baukonstruktion | 164.000,00 |
|---|---|
| 400 Technische Anlagen Elt RZ 1 | 651.723,60 |
| 400 Technische Anlagen Elt RZ 2 | 88.484,47 |
| 400 Technische Anlagen HLS | 45.480,00 |
| 600 Registratur Einbauten | 95.000,00 |
| 600 Technische Ausstattung aktive Komponenten RZ 1 | 671.597,32 (€ 415k Leasing) |
| 600 Technische Ausstattung aktive Komponenten RZ 2 | 274.083,78 |
| 600 Einrichtung und Möbel (Umkleiden und Registratur) | 8.000,00 |
| 700 Nebenkosten (ca. 22% aus KG 300 - 600) | 439.641,22 |
| Umzug Registratur, Organisationssystem | 76.890,16 |
| Auslagerung Statik,- und Rechnungsakten | 20.244,26 |
| 1.2 Gesamt | 2.535.144,81 |
- 1.3
| Provisorien Sanierung Rathaus BA1 | 300.000,00 |
| 1.3 Gesamt | 300.000,00 |
- 1.4 Aufzüge
| 300 Baukonstruktion | 10.000,00 |
| 400 Aufzugstechnik inkl. Ausbau Altanlagen | 562.870,00 |
| 700 Nebenkosten | 87.814,27 |
| 1.4 Gesamt | 660.684,27 |
- 1.5
| Barrierefreiheit EG - 1.OG (fertig bereits 2019) | 305.000,00 |
| 1.1 bis 1.5 Gesamt BA1 | 23.390.846,67 |
| Sonstiges, Kostensteigerungen (KB 6%) | 1.403.450,80 |
| Gesamt | 24.794.297,47 |
| Gerundet | 25.000.000,00 |
(Erstellt am 28. Dezember 2020)
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